终于,备受关注的天河王炸宅地,世界大观地块今天下午顺利出让,由越秀地产以68.324亿元,折合50160元/㎡收入囊中。
这也是继一年前拿下燕塘地块三(越秀天河和樾府)之后,再次落子天河,高端系列产品跑不掉的了。
下午祝贺海报也随即出炉,不但如此,家人们还已经忙着帮项目起名了…
(资料图)
新项目推广名会是天河和樾府Ⅱ?奥体和樾府?世界大观和樾府?或者直接叫“世界和樾府”?
However,虽然地块并未如早前市场预期的被争抢到摇号,但最终成交楼面地价也已经足以跻身广州TOP8,后续流量是肯定不会缺的。
8房企拉锯,越秀笑到最后
据悉,此次共有8家企业报名参加世界大观地块的出让竞价,当中不乏保利、越秀、中铁建、珠实、华润、中海以及华发+招商联合体。
刚过上午8点半的允许出价时间不久,编号515的中铁建先出价为敬,直到10点半后才先后迎来华发+招商、珠实、越秀报价。
而后到3点开拍前才陆续看到中海、保利、华润的身影,此时报价去到65.124亿元,相比起始价溢价了1.2亿元。
3点正式竞价后,基本是华发+招商、珠实、华润在缓慢拉锯。
到第13、16轮报价的时候,668号越秀、588号保利突然杀出,又变成华润、保利、越秀的争夺,但随后华发+招商又再次举牌,各方似乎都没有退让的意思。
在持续了1个多小时的拉锯,终于在第23轮报价,由越秀地产以68.324亿元,约合50160元/㎡,成为广州楼面地价TOP8宅地。
广州版“香蜜湖”上线
早在今年第二批拟供应宅地名单公布的时候,在列的世界大观(黄云路)地块就纷纷刷屏,成为广州土地市场的热搜。
原因无他,地块位于天河智谷片区、临近奥体中心,地段本身就不差。
而地块前身为广州初代游乐园世界大观,内部长期保留有部分外国风情景观,绿化覆盖率较高,且中间C位为大片湖面水体,被外界称为广州版“香蜜湖”。
△世界大观航拍 @楼市前线 摄
今年3月,世界大观地块控规调整,用地性质由原规划待定区调整为其它商务/商业、商业/商务、二类居住、中小学等,总建面约51万㎡。
其中新增的5块住宅用地基本环绕在湖区周边,将打造成品质居住社区。
△此次出让宅地④⑤
此次出让的是其中的宅地④⑤,占地14.9万㎡,建面约13.6万㎡,须无偿配建中小学(24班小学)、服务设施(15班幼儿园)用地。
△出让地块航拍 @楼市前线 摄
KK最新实探,内部的外国风情建筑已在清拆,甚至不在本期出让的用地也在有序平整用地中,意味着这个广州初代乐园正式成为一代人的集体回忆。
△本次出让地块内原外国风情建筑
△非本次出让范围内也有清拆痕迹
而后续通过的详细规划则明确,开发住宅建筑限高约45-52米,按层高3米粗略计算,即基本都是约15-17层的小高层。
另外还将围绕湖区周边布置滨湖商业中心、山谷科创办公、教育设施等,居住品质、生活配套都拿捏得死死的。
远期还将联动大观村旧改等周边地块,同步推进黄云路(悦景路)西段线位优化研究,将城市轴线向奥体中心延伸,改善片区的交通状况,此处应@牛奶厂业主。
△世界大观片区规划设计示意图
天河东打开内卷模式
早在地块出让之前,市场就有人预测世界大观地块来给天河东部抬轿。
但就目前来看,天河东部一二手选择就很多,光是世界大观地块附近的一手就有合景臻颐府、保利天汇、缦云广州等,刚改、改善产品都有,均价6万-10万/㎡。
其中保利天汇近期推出二期尾货特惠单位,单价约6.1万-6.5万可以入手。
二手则主要有牛奶厂板块的四大金刚,从曾经的接近10万/㎡大关到目前回落至整体约7万+/㎡水平。
△牛奶厂楼盘
更东面,则有珠江花城、华润天河润府正面刚,其中珠江花城在售建面约88-140㎡ 3+1至5房,总价门槛约450万起。
华润天河润府,即吉山仓项目,今天起在美林天地、花城汇、丽影广场开放展厅,将推出建面约80-143㎡刚需、改善产品。
△华润天河润府展厅
距离稍远一点的智慧城板块,还有全新的中建天河精诚壹号、城投天禧,开盘时间待定,其中前者已领取预售证,后者则在前期施工阶段。
所以,在当下的市况,加上世界大观地块的溢价成交,日后开发项目要能抢占市场,必须要拼产品力、拼小区规划和配套,和周边竞品形成差异化。
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